Zum Inhalt springen

Rhein-Pfalz-Kreis · Ludwigshafen · Weinstraße

Ihre Immobilie kann mehr.

Ob Verkauf, Kurzzeitvermietung oder Investment auf Bali: Ich erkenne das Potenzial Ihrer Immobilie und entwickle die passende Strategie dafür. Persönlich, klar und mit Blick über den klassischen Verkauf hinaus.
Porträt von Thomas Förster

Thomas Förster

Immobilienmakler, Gastgeber und Coach für Kurzzeitvermietung

Über mich

Persönlich begleitet. Klar beraten.

Guten Tag, ich bin Thomas Förster. Als Immobilienmakler im Rhein-Pfalz-Kreis, im Raum Ludwigshafen und entlang der Weinstraße begleite ich Eigentümer persönlich: von der ersten Bewertung über eine individuelle Vermarktungsstrategie bis zum erfolgreichen Verkauf.
Mir geht es dabei nicht nur darum, Immobilien zu vermitteln. Ich möchte verstehen, was in Ihrer Immobilie steckt und was Sie damit vorhaben. Erst daraus entsteht eine Strategie, die wirklich zu Ihnen passt.
Als selbstständiger Partner der Homeday GmbH, einem der wachstumsstärksten Maklerunternehmen Deutschlands, verbinde ich die persönliche Betreuung vor Ort mit der Stärke eines deutschlandweiten Netzwerks. So erhalten Sie einen Rundum-Service aus einer Hand: von der fundierten Bewertung über professionelle Fotos und ein überzeugendes Exposé bis zur Reichweite auf den großen Immobilienportalen und zur Organisation des Notartermins.
Als erfahrener Gastgeber und Coach für Kurzzeitvermietung bringe ich außerdem eine Perspektive mit, die über den klassischen Immobilienverkauf hinausgeht.
Region
Rhein-Pfalz-Kreis, Ludwigshafen, Weinstraße
Netzwerk
Selbstständiger Partner der Homeday GmbH
Erfahrung
Gastgeber und Coach für Airbnb und Co.
Horizont
Ausgewählte Investments auf Bali

Meine Leistungen

Alles, was eine gute Immobilienentscheidung braucht.

Ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist: Sie haben einen Ansprechpartner und eine klare Strategie.
01

Verkauf

Von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss: Ihre Immobilie bekommt die Strategie und den Auftritt, die sie verdient.
  • Individuelle Vermarktungsstrategie
  • Hochwertige Präsentation und Exposé
  • Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin
02

Vermietung

Passende Mieter finden Sie nicht durch Zufall. Ich übernehme die Vermarktung und sorge für einen geordneten Start ins Mietverhältnis.
  • Marktgerechte Einschätzung der Miete
  • Inserate, Anfragen und Besichtigungen
  • Sorgfältige Auswahl der Interessenten
03

Wertermittlung

Jede gute Entscheidung beginnt mit einer realistischen Zahl. Sie erfahren nachvollziehbar, was Ihre Immobilie am Markt erzielen kann.
  • Einschätzung von Lage, Zustand und Nachfrage
  • Einordnung im aktuellen regionalen Markt
  • Empfehlung für Ihre nächsten Schritte

Meine Objekte

Immobilien, die man gesehen haben möchte.

Meine aktuellsten Objekte: mit starken Bildern, klaren Eckdaten und dem Blick fürs Wesentliche.
TOP-RenditeHomedaySchifferstadtMehrfamilienhaus mit Gewerbe418 m² Grundstück · 524 m² Wohnfläche · 15 Zimmer · Baujahr 1964889.000 EuroObjekt-Nr. RP-2604
Beispielbild: helles ArchitektenhausBeispielobjektAn der WeinstraßeArchitektenhaus in ruhiger LagePreis auf AnfrageObjekt-Nr. TF-1002
Beispielbild: zweigeschossiges Haus mit BalkonenBeispielobjektRaum LudwigshafenStadthaus mit großen FensterflächenPreis auf AnfrageObjekt-Nr. TF-1003
Sie suchen etwas Bestimmtes? Sprechen Sie mich an, ich helfe Ihnen gerne weiter.
Alle Objekte ansehen

Exposé anfragen

Tragen Sie Ihre Kontaktdaten ein. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und sende Ihnen das Exposé zu.

Kurzzeitvermietung

Mehr aus Ihrer Immobilie. Weniger Aufwand für Sie.

Mit Airbnb, Booking.com und Co. kann eine Wohnung oder Ferienimmobilie zu einer zusätzlichen Einnahmequelle werden, wenn Strategie, Präsentation und Betrieb zusammenpassen. Als erfahrener Gastgeber und Coach weiß ich, worauf es dabei im Alltag ankommt.

Verwaltung

Inserate, Gästekommunikation, Check-in, Reinigung und Instandhaltung: Der Betrieb läuft organisiert, und Sie behalten den Überblick.

Renditeoptimierung

Preisgestaltung, Auslastung und Inserat werden an Saison und Nachfrage ausgerichtet, damit Ihre Immobilie ihr Potenzial ausschöpfen kann.

Coaching

Sie möchten selbst Gastgeber werden? Dann begleite ich Sie Schritt für Schritt beim Aufbau Ihrer eigenen Kurzzeitvermietung.
Heller, modern eingerichteter Wohnraum einer Ferienimmobilie

Investment auf Bali

Ihr Platz im Paradies. Und eine Kapitalanlage mit Perspektive.

Ausgewählte Immobilien auf Bali verbinden, was selten zusammenkommt: eine Traumlage, Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung und ein eigenes Feriendomizil, wenn Sie es möchten.

Passive Rendite

Ihre Immobilie erwirtschaftet Einnahmen aus der Vermietung, ohne dass Sie sich um den Alltag vor Ort kümmern müssen. Zahlen, Annahmen und Risiken legen wir vor jeder Entscheidung offen auf den Tisch.

Traumimmobilien

Sorgfältig ausgewählte projektierte Objekte, als reine Kapitalanlage oder als Kombination aus eigenem Feriendomizil und Kurzzeitvermietung.

Rundum-Sorglos vor Ort

Von der Auswahl über den Erwerb bis zu Vermietung und Verwaltung: Sie haben einen Ansprechpartner. Auch die für ausländische Käufer möglichen Erwerbsmodelle klären wir von Anfang an.
Risikohinweis: Immobilieninvestments im Ausland sind mit Risiken verbunden, darunter Wert-, Währungs-, Vermietungs- und Rechtsrisiken bis hin zum Verlust des eingesetzten Kapitals. Aussagen zu möglichen Erträgen sind keine Garantie. Diese Seite ersetzt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Gut zu wissen, bevor wir sprechen.

Hier finden Sie Antworten auf Fragen, die rund um Verkauf, Vermietung und Kurzzeitvermietung oft aufkommen.

Mein Schwerpunkt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, im Raum Ludwigshafen und entlang der Weinstraße. Sprechen Sie mich gerne auch an, wenn Ihre Immobilie etwas außerhalb liegt.

Wir beginnen mit einem persönlichen Gespräch und einer Bewertung Ihrer Immobilie. Daraus entwickle ich eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleite Sie bei Präsentation, Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Notartermin.

Die Höhe der Provision besprechen wir vor der Beauftragung, damit Sie von Anfang an Klarheit haben. Wird beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses mit beiden Parteien eine Provision vereinbart, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten.

Bei der Vermittlung von Mietwohnungen dürfen Wohnungssuchende grundsätzlich nicht zur Kasse gebeten werden. Die einzige Ausnahme gilt, wenn der Makler eine Wohnung ausschließlich wegen des Auftrags des Suchenden beim Vermieter einholt. Beauftragen Sie mich als Vermieter, tragen Sie daher die vereinbarte Vergütung.

Pflicht ist ein gültiger Energieausweis, der spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss. Typischerweise kommen Grundbuchauszug, Grundrisse und Wohnflächenberechnung hinzu, bei Eigentumswohnungen auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Was in Ihrem Fall fehlt, klären wir gemeinsam.

Das sollte vorab geprüft werden. Je nach Gemeinde können Genehmigungen nötig sein, und auch Mietvertrag oder Teilungserklärung können Grenzen setzen. Einnahmen sind außerdem steuerlich relevant. Für die steuerliche Beurteilung ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Beides ist möglich. Ich unterstütze Sie bei Verwaltung und Renditeoptimierung Ihrer Ferienimmobilie. Wenn Sie selbst Gastgeber werden möchten, begleite ich Sie als Coach beim Aufbau Ihrer eigenen Kurzzeitvermietung.

Nein, das Erstgespräch ist unverbindlich. Wir lernen uns kennen, sprechen über Ihre Immobilie oder Ihr Vorhaben, und Sie entscheiden danach in Ruhe über die nächsten Schritte.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kontakt

Der erste Schritt ist ein Gespräch.

Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und wir vereinbaren ein unverbindliches Erstgespräch.